Rachat de crédits

Credit immobilier
Un crédit immobilier est un prêt longue durée accordé par un organisme financier aux particuliers et aux entreprises qui souhaitent acquérir un bien immobilier en tant que résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou commerce.

Il existe plusieurs types de prêt immobilier :

Le prêt immobilier à taux fixe est un crédit dont le taux d’intérêt, les mensualités et la durée sont déterminés à la souscription et restent inchangés. Le prêt immobilier à taux fixe peut être :
- un crédit amortissable : le remboursement est alors établi selon un échéancier, les intérêts étant plus importants lors des premières mensualités, puis diminuent alors que le capital à rembourser augmente.
- un crédit In Fine : seuls les intérêts sont remboursés tout au long du crédit afin de solder le capital à échéance.

Le prêt immobilier à taux révisable est un crédit dont le taux d’intérêt est variable. Le taux est souvent inférieur aux taux fixes les premières années puis varie les années suivantes selon le marché financier. Il existe des solutions afin de minimiser la prise de risques lorsque les taux s’envolent : le taux plafonné, la possibilité de passer d’un taux variable à un taux fixe au cours du crédit, seule une partie du crédit est à taux variable.

Lors de la souscription à un crédit immobilier, une couverture décès – invalidité – incapacité est exigée par les organismes prêteurs. L’assurance chômage reste optionnelle.

D’autres crédits peuvent être associés au crédit immobilier :
- le prêt relais (avance de la banque en attendant la vente de l’ancien bien immobilier),
- le prêt à taux zéro PTZ (prêt attribué par l’Etat lors de l’acquisition d’une résidence principale),
- le prêt d’Accession Social PAS (prêt accordé sous conditions de revenus),
- le prêt Conventionné PC (crédit ouvrant le droit à l'Aide Personnalisée au Logement),
- le prêt 1% patronal (prêt employeur),
- le prêt d’Epargne Logement (épargne d’une durée minimum facilitant l’obtention d’un crédit immobilier),
- le prêt Paris Logement 0% PPL (prêt qui s’adresse aux Parisiens sous conditions de ressources),
- le rachat de crédit immobilier (le prêt immobilier en cours est racheté par un organisme financier différent afin de réduire le taux d’emprunt, diminuer les mensualités, ajuster la durée du crédit).