Rachat de crédits

Interet d’emprunt deductible – Les intérêts d’emprunt déductibles représente la somme qu’un particulier, ayant souscrit à un crédit immobilier auprès d’un organisme financier à compté du 6 mai 2007, peut déduire de ses impôts sur le revenu à condition qu’il fasse de ce bien sa résidence principale. Dans le cadre de la souscription à un crédit immobilier pour la construction d’un logement, l’emprunteur devra y habiter au plus tard deux ans après la signature du prêt afin de bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt.

Les acquéreurs d’un bien immobilier ancien peuvent soustraire de leurs impôts jusqu’à 40% des intérêts les 12 premiers mois et 20% des intérêts les quatre années suivantes.
Concernant les logements neufs ou en construction, plusieurs cas sont possibles suivant la date d’acquisition du bien:

- précédent le 1er janvier 2009 : les conditions des bien immobiliers anciens s’appliquent.

- au cours de l’année 2009 : les acquéreurs de biens respectant les normes 2005 de basse consommation énergétique bénéficient d’une déduction d’impôt de 40% des intérêts les 7 premières années (les biens hors norme BBC 2005 bénéficient des mêmes conditions que dans l’ancien).

- à partir de 2010 : 30% des intérêts sont déductibles la première année, 15% les 4 années suivantes. En 2011, 25% et 10%. En 2012, 15% et 5%.

La réduction d’impôt est plafonnée à 3 750 € par personne et 7 500 € par couple.

Un particulier subissant une mutation professionnelle peut continuer de bénéficier de la déduction d’intérêt d’emprunt à condition qu’il garde son bien non loué et qu’il ne réalise aucun autre achat immobilier.