Rachat de crédits

Prêt immobilier – Le prêt immobilier est un prêt accordé par un organisme bancaire afin de financer un projet immobilier avec ou sans l’intermédiaire d’un courtier.
Les emprunteurs font de plus en plus appel à des Intermédiaires en opération bancaire (IOB) afin que ce médiateur négocie pour le compte de son client un prêt immobilier dans des conditions les mieux adaptées à ses ressources et ses besoins.
Le prêt immobilier est pratiqué sur une longue durée à un taux d’intérêt fixe ou variable. En supplément des intérêts, les banques facturent des frais de dossier qui sont plus ou moins négociables. Elles demandent également à leurs clients de souscrire obligatoirement à une assurance décès invalidité, qui peut être souscrite auprès de la même banque ou d’un autre organisme.
Un prêt relais peut être utilisé lors de l’achat du nouveau bien immobilier en attendant la vente de l’ancien. Le prêt relais permet de débloquer une partie de la somme du prêt immobilier afin de financer les premiers travaux de rénovation ou l’achèvement du chantier d’un logement neuf. L’emprunteur paie alors des intérêts intercalaires sur la somme débloquée, en supplément des intérêts initialement prévus sur la totalité du prêt immobilier.
Lorsqu’un établissement bancaire accorde un prêt immobilier, il doit obligatoirement fournir une offre préalable de crédit (OPC) comprenant les informations déterminant le crédit : identité des deux parties, nature du prêt, date, somme empruntée, durée du prêt, taux d’intérêt, mensualités, TEG, etc… ainsi qu’un tableau d’amortissement permettant à l’emprunteur de comparer les différentes offres qui lui sont faites. Cette offre préalable de crédit (OPC) est valable 15 jours. Le client a un délai de réflexion de 10 jours en deçà duquel il ne peut donner son accord et un délai de rétractation de 7 jours à partir de la date à laquelle il a signé son offre préalable de prêt.

En cas de surendettement lié à différents prêts contractés dont un prêt immobilier, il est possible d'inclure ce dernier dans une restructuration de prêt en souscrivant à un rachat de prêt hypothécaire.